Baumgasse 48

Luxuriöse Wohnung mit südseitiger Loggia in Bestlage des dritten Bezirks

Diese einzigartige Wohnung überzeugt mit einer idealen Raumaufteilung der lichtdurchfluteten Wohnräume. Weiters gibt es eine traumhafte Südloggia mit Stadtblick und viel Platz zum Entspannen. Diese wunderbare in 4 Zimmer aufgeteilte 178 m2 Neubauwohnung hat eine 27m2 Loggia und ist eine Besonderheit am Wiener Wohnungsmarkt. Die Richtung Süden ausgerichtete lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 5. Liftstock und verfügt über zwei separate Eingänge.

Über einen übersichtlichen Eingangsbereich kommen Sie in das helle und optimal angelegte Wohnzimmer mit offener Wohnküche. Das großzügige und exklusiv ausgestattete Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia bietet Ihnen und Ihrer Familie vor allem Lebensqualität und Komfort mitten in der Stadt. Das Highlight dieser traumhaften Familienwohnung ist die Richtung Süden ausgerichtete 27m2 Loggia, von der Sie 3 der 4 Zimmer begehen können.

Die Highlights:
+ großzügige Fensterflächen
+ edle Designerküche mit hochwertigem Geräteset von Siemens
+ edles Fischgrät-Parkett in allen Wohnräumen
+ hochwertige Keramik und Designerarmaturen im Badezimmer
+ Smart Home System
+ südseitige Loggia

Überblick Raumaufteilung (gerundete Angaben):
Vorraum: 12,6m²
Wohnsalon: 65 m²
Schlafzimmer 1 + Schrankraum: 23,37m² +7,2m²
Bad: 9,06m²
Schlafzimmer 2: 27,15m²
Schlafzimmer 3: 14,41m²
Badezimmer: 4,29m² + separatesWC 1,36m²
Abstellraum: 1,62m²
Loggia: 27m²

Lage:
Das Viertel rund um die Baumgasse im 3. Wiener Gemeindebezirk zählt zu einer der bevorzugten Wohngegenden Wiens. Die Lage bei der Landstraßer Hauptstraße ist als ideal zu bezeichnen. Durch die fußläufig erreichbare, unmittelbare Nähe zur Wiener Innenstadt und die Landstraßer Hauptstraße ist eine optimale Verkehrsanbindung und Infrastruktur gegeben. Die U-Bahn Station der Linie U3 Schlachthausgasse sowie Kardinal-Nagel-Platz befinden sich fußläufig nur 5 Minuten entfernt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs und der beliebte Rochusmarkt mit seinen Marktständen sowie gemütlichen Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Krankenhäuser, öffentliche und private Schulen (HTL, HAK, Universität) sowie unzählige Kindergärten.