Delugstraße 7

Wunderschöne Maisonette in begehrter Döblinger Lage mit großem Eigengarten

Die 156m2 große Maisonette befindet sich in begehrter Döblinger Lage in mitten einer ruhigen Wohnanlage. Der große Eigengarten (300m2) und die Terrasse (25m2) sind über das Wohnzimmer mit offener Designerküche zu erreichen und bieten viel Platz für Erholung und Entspannung. In den Wohnräumen wurde hochwertiger Fischgrätparkett verlegt. Die beiden Badezimmer sind mit hochwertigen Designer Armaturen ausgestattet, mit Carrara Marmor verfliest und enthalten jeweils eine eingebaute Jacuzzi Badewanne. Durch die ideale Raumaufteilung und dem bereits installierten Indoorpool im Untergeschoss mit Zugang zum Garten ergibt sich hier ein spezieller „Haus im Haus” Charakter. Komplettiert wird diese Rarität mit neuen Fenstern (3fachverglast) sowie hochwertigen Tischlertüren.

Die Highlights:
+ Eigengarten
+ großzügige Fensterflächen
+ edles Fischgrät-Parkett in allen Wohnräumen
+ hochwertige Keramik und Designerarmaturen im Badezimmer
+ Smart Home System
+ Indoorpool

Überblick Raumaufteilung:
Aufteilung Erdgeschoss (ca. 160 m²):
Wohnküche: 48,7 m²
Zimmer : 22 m²
Zimmer: 21 m²
Zimmer: 13 m²
Zimmer: 10 m²
Zimmer: 10 m²
Bad 1: 5 m²
Bad 2: 3 m²
WC: 2 m²
Abstellraum: 1,6 m²
Terrasse: 25 m²

Aufteilung Untergeschoss (ca. 65 m²):
Pool: 32 m²
Zimmer: 24 m²
Saunabereich: 9 m²

Lage:
Eine perfekte Infrastruktur, die fußläufige Erreichbarkeit der Straßenbahn sowie eine Vielfalt an kulinarischen Angeboten, Supermärkten, Wienerwald, etc., machen diese Lage zu einem absoluten Highlight im 19. Bezirk. Im schönen Döbling lässt sich das Leben in vollen Zügen genießen. Umgeben von Weinbergen laden zahlreiche traditionelle Wiener Heurige zum gemütlichen Beisammensitzen ein. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar - so auch die Obkirchergasse mit dem beliebten Sonnbergmarkt.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Die Straßenbahnlinie 38 führt direkt zum Schottentor. Auch die S-Bahn Linie 45 und die U-Bahn Linie U4 sind in kurzer Zeit erreichbar.

360° Virtuelle Tour: https://delug.globi.live/