Frimmelgasse 44-46

Zeitloses Design und pure Eleganz in Döbling - Luxuriöse Gartenwohnung am Beethovengang

Die 100m² große Gartenwohnung wurde mit viel Liebe zum Detail komplett generalsaniert, ist ein Erstbezug und bietet 4 Zimmer. Der wunderschöne Eigengarten (80m²) mit Blick auf den Schreiberbach ist über das Wohnzimmer mit offener Designerküche erreichbar. In den Wohnräumen wurde hochwertiger Fischgrätparkett verlegt. Die Schlafzimmer bieten einen schönen Ausblick in den Garten. Das Master Schlafzimmer bietet ein en-suite Bad mit bodenebener Regendusche mit Echtglas, hochwertigen Designer Armaturen und ist mit Carrara Marmor verfliest. Das zweite Fliesenbad bietet eine Badewanne und ebenso Designer Armaturen. Komplettiert wird diese Rarität mit neuen Fenstern (3fachverglast) sowie hochwertigen Tischlertüren.

Die Highlights:
+ Eigengarten
+ großzügige Fensterflächen
+ edles Fischgrät-Parkett in allen Wohnräumen
+ hochwertige Keramik und Designerarmaturen im Badezimmer
+ Smart Home System
+ zusätzliche Außenbeschattung

Überblick Raumaufteilung (gerundete Angaben):
Vorraum: 7m²
Gang: 3m²
Wohnküche: 35m²
Schlafzimmer 1: 25m²
Schlafzimmer 2: 11m²
Schlafzimmer 3: 8m²
Badezimmer: 6m² + separates WC 2,6m²
Garten/Terrasse: 30m² + 45m²
Kellerfläche: 6m²

Lage:
Die Wohnung befindet sich am Rande des Beethovenparks im 19. Bezirk Döbling. Die Gegend zeichnet sich durch ihre Nähe zu den Weinbergen und dem Kahlenberg, sowie der Donau und dem Krapfenwaldbad aus. Eine besonders ruhige und elitäre Nachbarschaft die zu einem Spaziergang in der Natur einlädt.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Straßenbahnlinien D in Richtung der Innenstadt und S-bahn 50 in Richtung Westbahnhof. Buslinien 37A und 38A.