Johann-Strauß-Gasse 4-6

Hochwertige Balkonwohnung in begehrter Lage im 4. Bezirk

Diese großzügige Balkonwohnung mit 4 Zimmern auf 115m² in ausgezeichneter Lage bietet jeglichen wünschenswerten Luxus. In den Wohnräumen wurde hochwertiger Fischgrätparkett verlegt. Das Wohnzimmer ist offen gestaltet und bietet eine außergewöhnliche, offene Designerküche. Die Schlafzimmer bieten einen schönen Ausblick in den Garten. Das Master Schlafzimmer bietet ein en-suite Bad mit Badewanne sowie bodenebener Regendusche mit Echtglas, hochwertigen Designer Armaturen und ist mit Carrara Marmor verfliest. Zusätzlich verfügt es über eine begehbare Garderobe. Komplettiert wird diese Rarität mit neuen Fenstern (3fachverglast) sowie hochwertigen Tischlertüren. Das zweite Bad verfügt über eine Badewanne und ist ebenfalls mit hochwertigen Armaturen und Keramik ausgestattet.
Komplettiert wird diese Rarität mit neuen Fenstern (3fachverglast) sowie hochwertigen Tischlertüren.

Die Highlights
+ großzügige Fensterflächen
+ edles Fischgrät-Parkett in allen Wohnräumen
+ hochwertige Keramik und Designerarmaturen im Badezimmer
+ Smart Home System

Überblick Raumaufteilung (gerundete Angaben)
Vorraum: 13,5m²
Gang: 3,7m²
Wohnküche: 36,3m²
Schlafzimmer 1: 19,9m²
Schlafzimmer 2: 16m²
Schlafzimmer 3: 12,6m²
Badezimmer: 4,3m² + separates WC 1,4m²
Badezimmer: 3,5m²
Balkon: 6m²

Das Gebäude wurde 1964/65 errichtet und laufend in Stand gehalten. Im Jahr 2009 erfolgte eine Fassadensanierung inklusive Aufbringen eines Vollwärmeschutzes und Kellerdeckendämmung.

Lage
Diese Wohngegend zählt mittlerweile zu einer der begehrtesten Lagen Wiens. Der Naschmarkt, das Freihausviertel und der Margaretenplatz - all dies befindet sich in fußläufiger Umgebung. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als ausgezeichnet zu bewerten. So befinden sich die U-Bahn Linie U4, die Straßenbahn-Linien 1, 6, 18 und 62 und die Autobus-Linien 12A und 14A in fußläufiger Umgebung.